Tout le monde en rêve d’avoir sa propre maison. Nombreux sont ceux qui souhaitent franchir le pas et devenir propriétaires de leur habitation ou agrandir leur patrimoine en investissant dans la pierre. Cependant, les futurs propriétaires font parfois face à un sérieux dilemme. Construire ou acheter ? Immobilier neuf ou ancien ? Ce sont autant de questions qui méritent réflexion lors d’un investissement dans un bien immobilier. Chaque option a ses avantages et ses inconvénients. Toutefois, le choix de l’immobilier neuf constitue la meilleure solution pour concrétiser l’acquisition de la maison de ses rêves. Nous ne sommes jamais aussi bien que chez soi !
Les avantages de l’immobilier neuf:
Que ce soit pour acheter ou pour construire, l’immobilier neuf offre une multitude d’avantages avérés qui en inciteront plus d’un à se lancer dans l’aventure.
-Acheter un logement neuf :
Penser en coût global : bien investir pour mieux économiser.
Le respect des normes actuelles garantit des logements plus lumineux, moins consommateurs en énergie et où il fait bon vivre.
-Une économie d’énergie
Les nouvelles normes de construction sont plus exigeantes, principalement au niveau des matériaux à utiliser et des techniques d’isolation phonique et thermique des logements. Les coûts de construction plus élevés à court terme sont donc compensés par un coût d’usage modéré.
-Un logement lumineux :
Plus de 9 Français sur 10 considèrent qu’une bonne luminosité dans un logement a pour ses occupants un effet bénéfique sur le moral (96 %), la qualité de vie (95 %), le confort visuel (94 %) et la santé (93 %).
La lumière naturelle est reconnue comme un élément du bien-être.
-Un budget maîtrisé:
Si la rénovation permet souvent de transformer un bâtiment existant à son goût, il faut cependant veiller aux imprévus qui peuvent vite faire grimper le budget initial. Construire un logement neuf, et notamment en Contrat de Construction de Maison Individuelle, permet de mieux maîtriser son budget travaux.
Des équipements dernier cri
Du point de vue ergonomique et architectural, rien n’a été laissé au hasard. L’éclairage et l’agencement des espaces ont été conçus de manière à créer un cadre de vie adapté à tous les besoins. De plus, dans l’immobilier neuf, les logements sont généralement équipés des dernières technologies en matière de domotique et d’immotique. Cela concerne l’ensemble des systèmes électroniques et informatiques assurant un confort optimal dans les logements. Qui plus est, les projets de construction neufs anticipent le raccordement à la fibre optique. En effet, jusqu’à 1000 fois plus rapide, et destinée à terme à remplacer le réseau de cuivre, la fibre optique se déploie partout en France.
-Aucuns frais d’entretien:
Dans l’immobilier neuf, aucun budget supplémentaire n’est à prévoir pour des travaux de rénovation sur le court et le long terme. Les logements sont neufs et habitables dès leur livraison. De plus, ils sont couverts par des garanties de bon fonctionnement des équipements après réception et ce, jusqu’à 10 ans.
Construire sa maison :
Le choix du terrain, la durée de construction et les aléas des chantiers sont autant de raisons qui rebutent ceux qui souhaitent construire leur maison. Pourtant, de nombreuses solutions existent pour pallier ces problèmes afin d’obtenir la maison de ses rêves.
-Des professionnels qualifiés:
Construire ou faire construire ? La construction d’une maison nécessite l’intervention de plusieurs corps de métiers différents. Aussi, il est plus indiqué de faire construire sa maison par des professionnels. De plus, les constructeurs de maisons individuelles présents sur le marché proposent des offres « tout inclus » allant du choix du terrain, de la conception à la réalisation de la maison. Ainsi, le client peut faire abstraction des problèmes liés à la recherche de terrain et au chantier de construction. Conscientes des normes régissant l’univers de la construction, ces constructeurs sont plus à même de réaliser les gros œuvres et les finitions.
-Construction personnalisée:
La maison à construire doit être à l’image du client, de son budget et de ses attentes. Le principal avantage de faire construire sa maison est la possibilité d’ajouter des touches personnelles lors de la construction. Faire construire sa maison permet également de faire correspondre le plus possible le résultat final à ses attentes tout en respectant le budget alloué.
-Financement plus accessible:
Des solutions de financement telles que le prêt à taux zéro ou le prêt social location-accession sont prévues pour pallier le manque d’apport personnel nécessaire à l’acquisition d’un premier achat immobilier.
-À retenir :
Pour l’achat dans l’immobilier en Contrat de Construction de Maison Individuelle, les frais d’enregistrements, souvent appelés frais de notaires, portent uniquement sur le terrain et non pas sur l’ensemble immobilier contrairement à l’immobilier ancien.
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L’immobilier neuf accessible à tous!
-Les primo-accédants:
Le principal souci pour l’acquisition d’un bien immobilier est le financement. Cela est d’autant plus vrai pour les primo-accédants. En effet, le budget est plus limité lorsque l’on souhaite acquérir un bien immobilier pour la première fois. Cependant, des solutions comme le prêt à taux zéro permettent aux primo-accédants de disposer de l’apport nécessaire pour obtenir un crédit immobilier en vue de l’acquisition d’un logement neuf. Toutefois, certaines conditions d’éligibilité doivent être remplies en vue de pouvoir bénéficier de ce prêt qui peut être complété par d’autres prêts bancaires pour financer la totalité de l’opération.
-Les secundo-accédants:
Les secundo-accédants qui investissent dans le neuf bénéficient de frais d’enregistrement réduits permettant d’alléger les charges qui pèsent parfois très lourd sur le montant final de l’acquisition d’un bien immobilier. De plus, opter pour du neuf constitue un patrimoine à offrir à sa descendance. La valeur d’un bien immobilier tend à croître au fil du temps, qui plus est quand le bien que vous confiez a été acheté neuf de base puisque vous aurez vous-même réalisé la plus-value de ce dernier. Au moment de le transmettre, il sera dans un meilleur état général que si vous aviez acheté un bien ancien et sa valeur sera donc plus intéressante fonds de commerces.
-Les investisseurs:
L’achat d’un immobilier neuf dispose de forts arguments. En premier lieu, la pierre est une valeur refuge. Ce n’est pas un bien virtuel mais réel. En deuxième lieu l’immobilier reste l’un des rares placements finançables à crédit. Un avantage concurrentiel indéniable en période de taux bas, comme aujourd’hui. Ainsi, sur quinze ou vingt ans, les particuliers peuvent se constituer un patrimoine avec un effort d’épargne limité. Sur certains marchés, leur investissement s’autofinancera, les loyers couvrant tout ou partie des mensualités du prêt. En outre, le financement à crédit constitue une protection unique pour l’emprunteur et ses proches, puisqu’en cas de coup dur (décès, incapacité de travail, invalidité,), l’assurance prend le relais pour rembourser. En troisième lieu, aucun placement aujourd’hui ne rapporte autant. À condition d’étudier le marché locatif local et de se montrer sélectif, la rentabilité brute d’un investissement pierre peut osciller entre 3 et 9 % par an. Gain pouvant être majoré à terme par la réalisation d’une éventuelle plus-value.
